王雅捷:房产交易第一步:了解什么是资金监管

- 编辑:小小生活网 -

王雅捷:房产交易第一步:了解什么是资金监管

王雅捷:房产交易第一步:了解什么是资金监管

  近年来,随着越来越多城市房地产市场走向存量时代,改善型居住需求大幅提升,住房交易特别是二手房交易越发频繁,房地产经纪服务行业的巨大价值也开始受到市场关注。然而介于二手房买卖流程复杂、周期长且涉及金额大等特点,由房屋签后查封抵押查封隐瞒、房款支付渠道不正规、共有权人争端、物业交割不清、恶意违约等原因导致的资金交易损失时有发生,买卖双方、经纪品牌以及经纪人均深受其苦。

  贝壳研究院发布的行业首份《存量房交易安全报告》显示,三季度以来,各城市二手房市场表现分化,深圳链家二手房成交量环比降幅逼近50%,大连、廊坊、济南三季度成交量环比减少33%、25%与18.6%。由于市场变动,三季度存量房交易风险有所提升,从交易履约情况来看,仅贝壳找房平台交易中因故解除交易合同单数占比3%。

  风险的存在,致使买卖双方之间横亘着一堵天然的“不信任墙壁”。中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强指出,“在交易过程中,推动信息透明、规范作业流程,推动经纪人职业化,让客户体验更好显得尤为重要,而保障交易资金安全是核心环节。”

  为捍卫房产交易资金安全,10月23日中国房地产估价师与房地产经纪人学会新经纪品牌专业委员会(简称中房学新经纪专委会)主办的“新经纪·新交易·新品质”座谈会在京举行,会上专委会成员与数十房产经纪品牌表示,将主动向客户介绍资金存管重要性,共同推进行业资金存管,为消费者提供更安全、便捷的房产经纪服务。

  1

  推进资金安全需借助多方力量

  在座谈会一开始,谈到资金监管重要性时,贝壳找房交易平台总经理伊凯就强调,“资金存管是保障房产交易安全的有效手段,也是关键因素。不只是我们,社会各界都在关注这个问题,相关法律规范也在相继跟进。”

  为保障二手房交易中的资金安全,其实早在2006年我国就建立了存量房交易资金监管制度并全面推行。至于什么是资金监管?即将客户房款放在第三方存管机构中存管,待交易成功后,再将房款解冻至业主账户,若交易失败,资金会返还给客户,保障买卖双方交易资金的安全。说简单点,其角色类似于电商与消费者资金交易过程中的淘宝平台。

  今年三月,为进一步保障房产交易中的资金安全,住房和城乡建设部等部门印发的《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》再次提出建立交易资金监管制度,此后佛山、廊坊、开封、株洲、海口、阜阳6个城市政府陆续出台二手房交易资金监管相关政策文件,明确了资金监管要求与实施方法。

  政策在推进,在法律规范支撑下,辅助更全面的落地和宣传引导,才能不断强化消费者对资金安全的认知,降低不安全资金支付给房产交易带来的风险。

  目前国内资金存管主要包括三类:当地政策性监管,如住建部门资金监管;城市本地银行线下存管;第三方支付机构存管。不管是由政府、银行,还是平台推出的资金存管方式,其本质都是为了解决资金安全问题,它们相互区别又互为补充。

  目前,线下资金存管可能更让人安心,但它也给消费者、经纪人也增加了不少负担。比如经纪人需要约业主与客户到线下银行做资金监管,这既增加了时间成本,也拉长了整个流程周期。

  站在商业价值互补的角度,贝壳交易中心总经理梁芳谈到,“其实我们跟政府、银行是补充关系,是去解决有些城市在资金监管落地或便捷性不足方面的情况,不同的是我们可能比银行更了解行业,产品在行业中的运用也相对灵活。而且我们不应该叫贝壳资金存管,应该叫贝壳跟银行、政府、合作机构联合打通的几方系统,是既保障资金安全又让资金存管更便捷的合力产品。”

  2

  为什么在这个时间点倡议资金存管?

  中房学新经纪品牌专委会主任委员,21世纪中国不动产联合创始人 、总裁兼CEO卢航表示,“从长期看,无论政府要求,还是品牌企业的配合行动,目前都有动力和能力做资金存管。”

  推行资金存管服务,于消费者和从业者是双赢。对广大消费者来说,资金监管既保障了客户交易资金安全,业主也不用担心客户拖欠房款;对于品牌或经纪公司来说,降低交易资金风险,将减少大量资金赔付成本,树立品牌信誉;对于经纪人来说,杜绝交易单资金安全问题,将促进其业务开展,避免业务纠纷。

  动力只是一方面,目前科技助力也让很多企业开始有能力实现业务数字化、可视化、便捷化,包括大数据、生物识别、人工智能和VR等在内的新兴科技已经可以落地并支持资金存管服务。

  据了解,此前贝壳找房通过与中信银行、工商银行、光大银行等银行合作,由银行提供资金存管服务。存管采取一站式便捷服务,用户签订房产交易合同的同时即可委托存管,此后可在线查询交易进度与存管状态。

  而接下来,面对如何进一步推进资金存管服务,贝壳找房高级副总裁李文杰则建议道,“经纪品牌在严格遵守政策要求、规范经营的同时,建议制定保障资金安全的有关管理制度和操作流程,严禁经纪人经手购房资金,对经纪人开展培训,并帮助提升客户资金安全意识。”

  座谈会最后,各嘉宾均表示,虽然资金存管服务还在推进过程中,但通过今天的努力,未来的资金存管制度和体系将越发完善,房产居住新基建的安全底线也好将越发夯实。

  END

  锋面News原创出品 转载需注明出处

  撰文 / 江朋

  图片 / 受访者提供

  往期推荐

  花式补仓北京,绿城强势回归的背后

  2020余额不足,物业“巨头”扎堆抢跑上市

  田明:搭乘「自由方舟」,朗诗走进无人区

  多家房企拆商业上市,物业股“神话”能否复制?

  左右为难的京城“老干部”们

  对话王立梅:后疫情时代 高端人群更关注独栋别墅的空间尺度感

  95后无感,万科很焦虑

  湾区“四子”的千亿逆战

  锋格Life | 三山五园里的壹号人生

  物业公司频收”锦旗“,扩张生意不香了吗?

  “金蛋”变“围城” 雅居乐多元化破局海岛之困

  深圳楼市新规冲上热搜,中介振奋业内提醒“钻空子”有风险

  大师们的美学思考,当代的我们实现了吗?

  祝九胜上任第三年,万科逐渐“黑石化”

  精准踩中“三道红线” 富力减磅求生

  许世坛给世茂打了80分

  物业上市成潮的半年,第一股彩生活在做什么?

  当自贸港利好遇上最严调控,海南4000家房企面临生死大考

  共享办公独角兽试水曲线上市,轻装模式能否救活行业?

  万科入股泰禾 战投居然还能这么玩?

  租客们,你看长租公寓还有机会吗?

  深圳新政24小时


王雅捷:房产交易第一步:了解什么是资金监管